広島県福山市の一級建築士事務所。家相診断に基づいた設計もできます。

「私たち建築の設計者は､お客様のために何ができるのか、何をすべきなのか」このような発想から生まれたのが、建築革命宣言の分離発注システムです｡

お客様にとって｢建築は解りにくい､見えにくい｣という部分がたくさんあります｡多重下請け構造、トラブル産業とも言われています｡ それは、根底に「業者や専門家のため客がいる」という考え方があるからです｡今こそ｢お客様のために、私たち専門家がいる」という発想に立ち戻らなければなりません｡分離発注システムは多くのお客様や設計者の方々から支持を受け、全国各地に広がりつつあります｡このホームページが、改めて建築を考える良いきっかけとなれば､このうえなく幸いに思います｡そして､私たちの理念や趣旨にご賛同いただき、声をかけていただけたなら、誠意と情熱を持って､全力で取り組ませていただきます｡

分離発注システムの最大の特徴は何ですか？

従来の一括請け負い型から、お客様の主導による分離分割発注型へと転換したことです。施主と当設計事務所がパートナーシップを組んで設計から完成まで全てを、打合せしながら進めます。

ハウスメーカーや工務店は参加しないということですか？

一括請負業者としてのハウスメーカーや工務店は参加しません。分離発注型です

ゼネコンや工務店抜きで建築は可能でしょうか？

海外では施主が建材を買ったり、職人に業務を依頼するのは当たり前に行われています。むしろ日本の一括請負型のほうが特殊です。建築現場におけるノウハウや技術は、専門工事業者にあります。設計者が統括することは十分可能です。
当設計事務所はお客様の委託を受けて中立な立場で業務を推進します。建物の質を向上させるためには、とても望ましいことです。

私たち施主にとって面倒なのでは？

実務上は、施主の委託を受けた建築士が大部分の業務を行います。ただし、全て業者にお任せの方が良い、という方にとっては面倒な方式です。時間の掛かる分だけ、重要な部分での意思決定への参加、無駄な費用の削減、質の向上、透明性の確保等、何倍ものメリットがあります。

工事中に専門工事業者が倒産したら？

ハウスメーカーや工務店が一括で請け負っても、倒産する場合はありますがその場合の被害は甚大です。
分離発注システムの場合は、専門工事業者を入れ替えて工事を続行します。業種毎に出来高払いをしているため、実害は最小限です。また、その場合の増額分も、分離発注システム建物登録制度が適用されます。 （増額分補填の上限はあります。）

完成後の保証やメンテナンスは？

当事務所が統括し工事を施工した専門工事会社が対処します。

契約と支払いはどのように？

施主と当設計事務所は、建築士業務委託契約を交わします。業務の進行に応じて報酬を支払っていただきます。施主と各専門工事会社は、それぞれ工事請負契約を交わします。出来高に応じて支払っていただきます。
支払い予定日と金額は、工事着工前に一覧表であきらかになります。

住宅金融公庫は利用出来るの？

分離発注システムで建築する住宅も、勿論住宅金融公庫を利用できます。「分割発注」あるいは「直営工事」で申請します。

瑕疵担保責任は誰にあるの？

瑕疵担保責任はそれぞれの専門工事業者が負います。工事請負契約上の請負責任によるものです。設計のミス、監理業務ミスによる瑕疵は当設計事務所が修補責任を持ちます。